上市房企总资产范围持续上浮 增速略有收窄

2020-5-15 15:31:00  来源:经济参考报   我有话说 

  中指研究院承办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会”13日在北京举办。该发布会上表露的针对房地产上市公司研究成果显示,2019年,房地产上市公司总资产范围呈持续上浮趋势,但增速较上年略有收窄,阵营外部分化加重。

  研究成果显示,2019年,沪深上市房地产公司总资产均值为1165.0亿元,同比增长18.9%,增速较上年降低4.5个百分点;大年夜陆在港上市房地产公司总资产均值同比增长19.3%至2228.3亿元,增速较上年下滑6.7个百分点。房企从对范围速度的寻求开端转向高质量生长,特别龙头房企增速广泛放缓。

  “存货、泉币资金、经久股权投资和投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的重要身分。”中指院方面分析指出,2019年,优良上市房企掌握并购重组、分拆上市和再融资等机会,加倍强化价值管理与增长,持续释放出高质量投资潜力。同时,部分区域型龙头房企纷纷踏上IPO之路。

  分阵营来看,阵营间与外部的分化加倍明显。总资产3000亿以上的大年夜型企业近年来逐步寻求更稳健的生长,范围大年夜小不再是重要目标,2019年同比增长率均值为25.0%,较上年增速收窄11.8个百分点。总资产1000-3000亿范围的企业广泛处在高速生长期,恰当的范围增长是该阵营中部分企业的诉求,25.9%的增长率仍为三个阵营中最高,部分企业受资金束缚,投资强度与总资产范围增长明显降低,阵营外部分化格局逐步晴明。总资产1000亿以下房企面对更艰苦的生计情况,增长率仅为11.1%,部分企业也在寻求范围的增长,部分出售资产保证现金流,阵营外部分化正在加重。

  2019年,房地产上市公司发卖范围再创新高。沪深、大年夜陆在港上市房地产公司营业支出均值分别为282.5亿元、427.3亿元,同比增长22.8%和20.7%;净利润均值分别为34.9亿元、68.2亿元,同比分别增长19.7%、18.5%。

  不过,由于行业本钱持续下行,上市房企出现增收不增利、盈利质量下滑的景象。沪深、大年夜陆在港上市房地产公司净利润率均值分别为13.3%、16.6%,较上年降低1.0、0.4个百分点;净资产收益率均值分别增添0.3和0.2个百分点,降至10.8%和14.6%。

  另外一方面,2019年房地产行业市场处于深度调剂期,同时金融情况仍偏紧,房地产上市公司融资本钱和营销费用持续增长,三项费用率全体呈上升趋势。在这类际遇下,“降费提效”成为行业内的广泛共鸣。

  中指院方面认为,随着房地产行业监管逐步标准,本钱市场对房地产行业股票价值的投资逐步转向以企业本身价值为主导。在此背景下,投资者更存眷企业的主营营业程度、财务表示和多元营业的拓展,优良企业更容易取得本钱加持。内行业集中度持续降低的背景下,估计将来房地产市场总量的动摇将持续减弱,龙头房企事迹增长趋势稳定,市场预期逐步回归理性。

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