防备个别城市房价过快上浮

2020-5-19 10:25:00  来源:经济日报   我有话说 

  4月份70个大年夜中城市房价微涨,监管层严查背规资金入市——

  防备个别城市房价过快上浮

  □4月份,随着住房需求进一步释放,70个大年夜中城市房地产市场价格延续微涨态势,整体较为稳定。

  □楼市清醒同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。央行及相干处所快速彻查有关情况,再次注解了监管层落实“房住不炒”的决计。

  5月18日,国度统计局发布4月份商品室庐发卖价格更改情况统计数据。国度统计局城市司首席统计师孔鹏表示,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步稳固,经济社会次序进一步恢复,住房需求取得了进一步释放。70个大年夜中城市房地产市场价格延续微涨态势,但整体仍较为稳定。

  4月份,各线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格环比涨幅均与上月雷同或略有扩大年夜。据初步测算,4个一线城市新建商品室庐发卖价格环比上浮0.2%,涨幅与上月雷同。个中,北京降低0.3%,上海上浮0.6%,广州和深圳持平。二手室庐发卖价格环比上浮1.1%,涨幅比上月扩大年夜0.6个百分点。31个二线城市新建商品室庐和二手室庐发卖价格环比分别上浮0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大年夜0.2个百分点。35个三线城市因受价格程度较高等身分影响,新建商品室庐发卖价格环比上浮0.6%,涨幅比上月扩大年夜0.4个百分点,高于一二线城市;二手室庐发卖价格较为稳定,环比上浮0.2%,涨幅比上月扩大年夜0.1个百分点。

  安居客房产研究院分院院长张波表示,从数据来看,继3月份楼市全体回归常态后,4月份很多城市热度快速上升,楼市全体清醒节拍明显快于预期,房价开端出现必定分化,部分城市房价开端出现上升,房地产市场依然处于稳中向好的生长态势中。

  从房价上浮和下跌的城市数量看,新建商品室庐发卖价格上浮的城市达50个,数量比3月份的38个明显增长。新居价格降低城市则由上一次的22个增添为11个。“类似数据解释,近期各类城市在订价方面,整体上出现了跌价增长的景象。这也解释部分城市近期楼市逐步走出了2月份的低谷。在其他投资市场表示欠佳的情况下,房地产市场成了避风港,轻易使得房价上浮力度加强,价格上浮城市数量增长,后续须要防备部分城市出现房价上浮过快的景象。”易居研究院智库中间研究总监严跃进说。

  值得留意的是,在一季度我国GDP同比降低6.8%的同时,核心城市房价出现失常大年夜涨景象,部分城市豪宅发卖火爆。积聚的自住需求有序释放推动楼市渐渐清醒同时,也出现了“房抵贷”等借资炒房的“杂音”。关于此类景象,央行及相干处所快速彻查有关情况,再次注解了监管层落实“房住不炒”的决计。

  政策方面,财务部于4月3日明白,处所当局专项债不得用于地盘收储和房地产相干项目。4月17日,中共中心政治局会议再次重申“房住不炒”定位,促进房地产市场安稳安康生长。4月22日,银保监会请求银行监控资金流向,关于存款背规流入房地产市场行动果断予以改正。

  与此同时,一些房地产行业的利好政策也在释放。4月3日,财务部将城镇老旧小区改革归入了处所当局专项债券的支撑范围;10日,上海当局宣布支撑房地产企业公道融资需求,鼓励金融机构加大年夜对老旧小区改革的融资支撑;30日,证监会与国度生长改革委结合发文,推动基本举措措施范畴REITs试点任务。业内人士表示,这些政策注解房企将来在老旧小区改革、发卖回款和PPP项目扶植等方面的融资能够会取得支撑。

  贝壳研究院认为,将来行业机会重要在存量范畴,包含房屋置换的经纪范畴、老旧小区改革和城市更新范畴等。大年夜量换房需求将产生在存量市场,从老旧小区改革来看,2019年中国有17万个老旧小区,面积达近40亿平方米,且在逐步增长。从近期政策划历来看,社会力量将加快参与老旧小区改革过程。

  中国指数研究院估计,将来楼市调控主基调保持不变,中心持续保持“房住不炒”定位,保持房地产金融政策的持续性、分歧性和稳定性。在当局“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向下,处所当局仍将灵活施策,保证房地产市场安稳运转。(记者 王轶辰)

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